銀行已在保障性住房再貸款支持下累計(jì)發(fā)放貸款300多億元

　　銀行已在保障性住房再貸款支持下累計(jì)發(fā)放貸款300多億元

　　12月18日，第一財(cái)經(jīng)獲悉，銀行已在保障性住房再貸款支持下累計(jì)發(fā)放貸款300多億元。

　　5月17日，全國(guó)保交房工作會(huì)議明確商品房庫(kù)存較多的城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。按照會(huì)議部署，人民銀行設(shè)立了3000億元保障性住房再貸款，積極配合相關(guān)部門(mén)推動(dòng)政策落地，支持地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房，加快商品房去庫(kù)存。

　　9月29日，人民銀行印發(fā)通知，將保障性住房再貸款的央行資金支持比例由60%提高到100%，進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)銀行和收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì)。

　　貸款投放進(jìn)度存在季度時(shí)滯

　　“再貸款按季度申請(qǐng)和發(fā)放，與銀行貸款實(shí)際投放進(jìn)度存在1-2個(gè)季度時(shí)滯。”市場(chǎng)專(zhuān)家對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。

　　5月17日全國(guó)保交房工作會(huì)議以來(lái)，相關(guān)部門(mén)和地方密切合作，加快推動(dòng)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房落地，取得階段性成效。

　　除了優(yōu)化再貸款激勵(lì)政策外，配套政策框架也進(jìn)一步完善。金融管理部門(mén)向21家全國(guó)性銀行印發(fā)通知，設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，出臺(tái)再貸款實(shí)施細(xì)則，明確監(jiān)管政策和實(shí)施流程，引導(dǎo)銀行發(fā)放貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。

　　此外，加強(qiáng)全國(guó)層面統(tǒng)籌部署。6月12日，人民銀行在山東省濟(jì)南市召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，濟(jì)南、天津、重慶、鄭州等城市和部分銀行就前期經(jīng)驗(yàn)作了發(fā)言。6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作會(huì)議，推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。

　　另外，成立工作專(zhuān)班。相關(guān)部門(mén)在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下成立收購(gòu)工作專(zhuān)班，推動(dòng)地方政府加大工作力度。目前，全國(guó)已有上百個(gè)城市收購(gòu)工作專(zhuān)班選定了收購(gòu)主體，70多個(gè)城市公開(kāi)發(fā)布房源征集公告。

　　上述專(zhuān)家對(duì)記者表示，收購(gòu)存量房需經(jīng)過(guò)摸排需求、征集房源、明確收購(gòu)辦法、選定收購(gòu)主體、與房企協(xié)商等較多環(huán)節(jié)，實(shí)際落地需一定時(shí)間。

　　10余城收購(gòu)存量房項(xiàng)目落地

　　7月30日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　9月26日中央政治局會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地。

　　近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長(zhǎng)春、浙江金華、河北保定、四川樂(lè)山、安徽合肥、舒城、蒙城等10余個(gè)城市收購(gòu)存量房項(xiàng)目落地，籌集保障性住房上萬(wàn)套。

　　在湖北省，9月19日，國(guó)開(kāi)行、中行、建行湖北省分行分別為武漢市國(guó)有企業(yè)收購(gòu)的多個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款，支持地方收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，相關(guān)項(xiàng)目改造裝修后預(yù)計(jì)可為武漢市提供配租型保障性住房1200余套。

　　在江蘇省，9月26日，國(guó)開(kāi)行、農(nóng)發(fā)行、工行蘇州分行通過(guò)組建銀團(tuán)，為江蘇首單收購(gòu)存量商品房用作配售型保障性住房項(xiàng)目發(fā)放貸款11億元，支持收購(gòu)房企已建成未銷(xiāo)售商品房。

　　在四川省，12月3日，農(nóng)發(fā)行樂(lè)山市分行向樂(lè)山市國(guó)有企業(yè)投放四川省首筆支持收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房貸款，總授信8億元，支持收購(gòu)2994套商品房用作保障性租賃住房，收購(gòu)房源總建筑面積27.6萬(wàn)平米。