得力不止做文具，今年默默囤下至少6宗土地

　　得力不止做文具，今年默默囤下至少6宗土地

　　作者：鄭娜

　　傳統(tǒng)民營房企收縮投資，實(shí)業(yè)企業(yè)則相繼冒頭投資拿地，逐漸成了土地市場(chǎng)低迷氣氛中的點(diǎn)點(diǎn)火光。

　　近來頗吸引外界注意力的是背靠文具巨頭得力集團(tuán)的得力地產(chǎn)。11月中旬，得力地產(chǎn)溢價(jià)包攬湖州兩宗宅地；10月份又溢價(jià)超70%拿下寧波一宗宅地……今年以來，得力地產(chǎn)已先后拿下至少6宗地。

　　能在房地產(chǎn)行業(yè)不斷收縮的當(dāng)下逆勢(shì)擴(kuò)儲(chǔ)，瞄準(zhǔn)土地市場(chǎng)低谷期“抄底”，關(guān)鍵還是在于背后實(shí)力強(qiáng)勁的母公司。在今年9月發(fā)布的“2024中國制造業(yè)企業(yè)500強(qiáng)”榜單中，得力集團(tuán)以402.35億元的營收表現(xiàn)位列第291位。

　　第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞分析認(rèn)為，對(duì)比高周轉(zhuǎn)房企，這些大型實(shí)業(yè)集團(tuán)負(fù)債率相對(duì)低，財(cái)務(wù)更穩(wěn)健，具備資金實(shí)力、現(xiàn)金流和融資優(yōu)勢(shì)，“彈藥”充足。不過，這也并不意味著這些“非典型”房企會(huì)繼續(xù)成長(zhǎng)為規(guī)模更大的開發(fā)商。

　　頻繁出手補(bǔ)倉

　　11月以來，得力地產(chǎn)一口氣獲取了三宗地塊，其中在寧波寧海拿下的西店鎮(zhèn)低密地塊是以底價(jià)2.85億元競(jìng)得，其余位于湖州市長(zhǎng)興縣的兩幅地塊均為溢價(jià)摘得，分別以5.26%、9.52%的溢價(jià)率包攬了長(zhǎng)興縣龍山新區(qū)的兩宗宅地，總價(jià)為4.8億元、6.9億元，成交樓面價(jià)約為9647元/平方米、10021元/平方米。

　　事實(shí)上，在過往補(bǔ)倉的過程中，得力地產(chǎn)以較高溢價(jià)獲取地塊的情況并不少見。

　　今年10月中旬，在寧波市寧�？h躍龍街道地塊出讓的過程中，得力地產(chǎn)就經(jīng)過154輪報(bào)價(jià)，以2.08億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)突破萬元，約為1.17萬元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)77.02%。這也是當(dāng)月浙江省成交宅地最高溢價(jià)率。

　　上述地塊周邊的東方海棠府項(xiàng)目，也隸屬于得力地產(chǎn)，由該公司在2018年底拿下，樓面價(jià)為8830元/平方米，溢價(jià)率也在37.5%的高位。

　　5月底，同樣在寧�？h，躍龍街道原客運(yùn)總站南地塊出讓，仍是在超過百輪激烈角逐后，得力地產(chǎn)以總價(jià)6.4億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)7770元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到15.11%。

　　據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院公布的土地信息，2024年以來，得力地產(chǎn)摘得6宗地塊，涉及拿地金額約24億元。另據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前11個(gè)月，得力地產(chǎn)新增貨值共有約61億元，位居行業(yè)第79位。

　　值得一提的是，得力地產(chǎn)今年以來獲取的上述6宗地塊，有4宗位于寧海縣，普遍溢價(jià)成交；另外2宗都位于湖州市長(zhǎng)興縣。這也正是得力地產(chǎn)著力布局的兩大重要“陣地”。

　　其中，寧波寧�？h是得力地產(chǎn)發(fā)家的大本營。有深耕寧波市場(chǎng)的房企投拓人士向記者表示，“得力地產(chǎn)在寧�？h的基本盤比較穩(wěn)，其他房企基本也進(jìn)不去”。

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，2017年時(shí)，得力地產(chǎn)旗下項(xiàng)目銷售金額在寧�？h占比不足50%，但此后一路走高，至2021年達(dá)到了約80%的高點(diǎn)；這一年，寧海全縣超3900套的商品房銷售總量中，得力地產(chǎn)貢獻(xiàn)了超2700套，占比也達(dá)到7成左右。

　　湖州是得力地產(chǎn)成功向外開拓的市場(chǎng)，至今也有十余年的時(shí)間，“屬于持續(xù)投資”，其項(xiàng)目遍布主城區(qū)、長(zhǎng)興縣等地，有諸多銷冠樓盤。得力地產(chǎn)官方賬號(hào)曾發(fā)文稱“在長(zhǎng)興每3個(gè)家庭購房就有1個(gè)家庭選擇得力房產(chǎn)”。

　　克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年，在湖州市，得力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額約15.16億元，位列榜單第三位。今年前11個(gè)月，累計(jì)銷售額達(dá)到16.56億元，位列房企銷售流量榜第三，權(quán)益榜、全口徑榜第二。

　　據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，得力地產(chǎn)在長(zhǎng)興住宅供應(yīng)項(xiàng)目已達(dá)到5個(gè)，未來新房供應(yīng)充足。

　　文具大佬

　　盡管在地產(chǎn)圈知名度不算太高，但得力地產(chǎn)實(shí)際上已有20年歷史，其背后正是文具巨頭得力集團(tuán)。

　　上世紀(jì)60年代初，婁甫君出生于寧�？h。1981年，年僅20歲的他開始創(chuàng)業(yè)，從加工金屬零配件起家，到1992年創(chuàng)辦寧海縣文教用品廠，進(jìn)軍文具產(chǎn)業(yè)。這也是得力集團(tuán)的前身。

　　如今，得力集團(tuán)已經(jīng)從最初的為其他品牌做貼牌加工，到擁有2萬多個(gè)SKU、每年有約5000個(gè)新品，公司旗下品牌、產(chǎn)品遍布全球140多個(gè)國家和地區(qū)。

　　在2023年9月揭曉的“2023中國制造業(yè)企業(yè)500強(qiáng)”榜單中，得力集團(tuán)的營收達(dá)到了395.22億元，排名第298位；2024年的500強(qiáng)榜單中，得力集團(tuán)又以402.35億元的營收表現(xiàn)，位列第291位。這已超過了有“文具茅”之稱的上市公司晨光股份，該公司在2023年?duì)I收約233.5億元。

　　在婁甫君龐大的實(shí)業(yè)版圖中，地產(chǎn)早早就占據(jù)了一角。2004年時(shí)，他就投資成立了寧波東方新世界房地產(chǎn)有限公司，進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。2005年，婁甫君對(duì)公司進(jìn)行更名，開始以“得力”的品牌拓展地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　不過，從得力地產(chǎn)的發(fā)展路徑來看，早年間，婁甫君并沒有打算在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上進(jìn)行太多大力度拓展。2007-2008年拓展湖州市場(chǎng)時(shí)，得力地產(chǎn)曾進(jìn)入象山、臺(tái)州等地區(qū)，但并未持續(xù)下去。此后便更多地聚焦于優(yōu)勢(shì)地區(qū)。

　　尤以寧海為典型。該縣位于浙江省東部沿海，象山港和三門灣之間，天臺(tái)山、四明山脈交匯之處，為計(jì)劃單列市寧波市屬縣，國務(wù)院批準(zhǔn)的第一批沿海對(duì)外開放地區(qū)之一。

　　與許多浙江的縣相似，寧海的民營經(jīng)濟(jì)也十分發(fā)達(dá)，在2024年度全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣市中位列第47位，誕生了包括得力集團(tuán)、東方日升、震�？萍�、雙林集團(tuán)、建新科技、奇精機(jī)械、寧波如意等在內(nèi)的諸多制造業(yè)百強(qiáng)企業(yè)。

　　深厚的制造業(yè)基礎(chǔ)，讓寧海的常住人口保持著增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，從2010年的64萬人增長(zhǎng)至2023年的約71萬人�！皩幉ㄖ苓厧讉�(gè)縣市產(chǎn)業(yè)人口多，寧海房?jī)r(jià)便宜，確實(shí)也能留住這些人。”上述房企投拓人士稱。

　　疊加城市化進(jìn)程的推進(jìn)，即便僅深耕寧海當(dāng)?shù)�，得力地產(chǎn)也取得了不錯(cuò)的成績(jī)，在整個(gè)寧波的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)榜上有名。據(jù)中指研究院發(fā)布的寧波房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)，2021-2023年間，得力地產(chǎn)的銷售額分別50.2億元、41.8億元、38.3億元，位居當(dāng)?shù)豑OP20。今年前11個(gè)月，得力地產(chǎn)則以32.3億元的權(quán)益銷售額位居第五，前四名均為全國布局的大型開發(fā)商。

　　在房地產(chǎn)頗為低迷的當(dāng)下，得力地產(chǎn)似乎有意抄底土地市場(chǎng)。上述房企投拓人士發(fā)現(xiàn)，最近得力地產(chǎn)也經(jīng)常出去看地，“此前在余姚市看地的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)得力地產(chǎn)的人也在外圍看，而且近期他們也在招投資總。”

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，過去幾年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)調(diào)整，隨著土地市場(chǎng)趨冷，實(shí)業(yè)背景企業(yè)發(fā)揮所深耕區(qū)域投研、品牌等優(yōu)勢(shì)，在優(yōu)勢(shì)城市精準(zhǔn)拿地?cái)U(kuò)大區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，但這些企業(yè)開發(fā)經(jīng)營規(guī)模、拿地規(guī)模較為一般。在行業(yè)總量已經(jīng)見頂?shù)那闆r下，這些企業(yè)彎道超車、高速擴(kuò)張的外部條件略有不足，規(guī)模擴(kuò)張潛力有限。