“100%得房率”！湖南衡陽(yáng)明年1月1日起商品房銷售按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

　　“100%得房率”！湖南衡陽(yáng)明年1月1日起商品房銷售按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

　　記者 劉暢

　　據(jù)衡陽(yáng)晚報(bào)12月12日消息，2025年1月1日起，湖南省衡陽(yáng)市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

　　根據(jù)衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局、衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、衡陽(yáng)市發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》，套內(nèi)建筑面積(專有建筑面積)由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，應(yīng)與購(gòu)房人約定按套內(nèi)建筑面積(專有建筑面積)計(jì)算商品房?jī)r(jià)款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理面積糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù)。

　　房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分依法享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)，不因商品房銷售計(jì)價(jià)方式變化而受到影響。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告和下列分?jǐn)偳闆r：(一)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、用途、位置、面積；(二)參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ�面積的商品房的名稱、用途、位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；(三)不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并在銷售場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌，價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容與套內(nèi)建筑面積單價(jià)保持一致。

　　各地住建部門應(yīng)指導(dǎo)督促屬地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按商品房套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，適時(shí)開(kāi)展督導(dǎo)檢查。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策對(duì)購(gòu)房的影響非常直接。購(gòu)房者簽約的時(shí)候，其購(gòu)房面積就是實(shí)際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過(guò)道以及其他公攤面積。這樣做，從直觀上看，“100%得房率”使得“花多少錢買多大戶型的房子”會(huì)變得清晰。這也有效防范過(guò)去“買90平方米實(shí)得60平方米”的購(gòu)房問(wèn)題出現(xiàn)，實(shí)實(shí)在在保障了購(gòu)房者權(quán)益，真正做到“所購(gòu)即所得”的導(dǎo)向。

　　嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，購(gòu)房方面最核心的一個(gè)問(wèn)題就是房?jī)r(jià)�？赡芤矔�(huì)有購(gòu)房者和網(wǎng)友認(rèn)為，羊毛出在羊身上。他指出，單純從房?jī)r(jià)角度看，公攤部分的房?jī)r(jià)會(huì)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計(jì)算上。但反過(guò)來(lái)，這也使得房?jī)r(jià)更加真實(shí)。最終給購(gòu)房者呈現(xiàn)的是一個(gè)直觀的房?jī)r(jià)，在目前市場(chǎng)形勢(shì)下，會(huì)倒逼房企降價(jià)。

　　另一方面，有購(gòu)房者擔(dān)心房企做公攤的積極性會(huì)下降。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于現(xiàn)在做公攤具有很多優(yōu)惠政策，比如說(shuō)增加一些公攤面積，可以不計(jì)容或不計(jì)建筑面積，客觀上也是鼓勵(lì)房企做大公攤和公共部位的，所以只要把控到位，小區(qū)的居住品質(zhì)不會(huì)降低。“雖然此次衡陽(yáng)沒(méi)有明確說(shuō)是屬于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的內(nèi)容，但其實(shí)這就是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種重要形式，也是回應(yīng)群眾關(guān)切的重要實(shí)踐，對(duì)于提升居住品質(zhì)和購(gòu)房信心等都具有積極作用�！�

　　今年以來(lái)，已有多地提出按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。

　　近日，廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)《廣西推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施》的通知。通知提出，優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與銷售。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。在符合國(guó)土空間規(guī)劃管控要求的前提下，允許建設(shè)單位依法按程序優(yōu)化調(diào)整住宅車位配建比率、住宅用地配套商業(yè)比率、社區(qū)用房配置，鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際細(xì)化優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率計(jì)算規(guī)則。引導(dǎo)市場(chǎng)按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售。加快推進(jìn)商品住房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作。

　　此前的9月，湖南省湘潭市明確提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可實(shí)行按住房套內(nèi)面積(不含公攤面積)計(jì)價(jià)宣傳銷售�！断嫣妒写龠M(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》提及，購(gòu)買新建商品住房，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在審核備案后，可在原規(guī)定的基礎(chǔ)上按市場(chǎng)行情適度浮動(dòng)促銷。一次性團(tuán)購(gòu)10套及以上新建商品住房的，團(tuán)購(gòu)價(jià)格不納入城市商品房?jī)r(jià)格監(jiān)測(cè)范圍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可實(shí)行按住房套內(nèi)面積(不含公攤面積)計(jì)價(jià)宣傳銷售。建立和完善優(yōu)質(zhì)房源和優(yōu)質(zhì)客戶、特色客戶等信息對(duì)接平臺(tái)，全面梳理市內(nèi)高品質(zhì)樓盤，征集高端客戶、特色客戶，通過(guò)入企入單位推介、開(kāi)展特色化定制、特殊群體購(gòu)房活動(dòng)等方式，促進(jìn)樓盤與客戶精準(zhǔn)對(duì)接。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)不同人群開(kāi)展各類購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。

　　今年5月，廣東肇慶出臺(tái)“21條”促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，明確從2024年5月1日起，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法規(guī)范、優(yōu)化和公開(kāi)住房公攤面積計(jì)算方式，合理適度提高得房率。