成交量齊刷刷上漲！長三角核心城市二手房火爆，市場后勁如何？

　　成交量齊刷刷上漲！長三角核心城市二手房火爆，市場后勁如何？

　　作者：馬一凡

　　11月，上海二手房成交量超2.7萬套，創(chuàng)下近44個月以來的新高，二手房上一次這么火，還要追溯到2021年3月。

　　不止是上海，蘇州、杭州等“GDP兩萬億級城市”也迎來市場回暖，二手房月成交量雙雙破萬套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　自9月底以來房地產(chǎn)重磅政策不斷出臺，市場情緒已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)變，預(yù)期向好、信心回歸，但市場也存在隱憂——熱點城市10月、11月樓市成交數(shù)據(jù)“一浪高過一浪”之后，樓市后勁如何？政策效力會不會減退？

　　上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為，樓市將延續(xù)一定的活躍度，12月的成交量或?qū)⒈３址�(wěn)定，但是“再創(chuàng)新高”的可能性不大；杭州貝殼研究院院長上官劍則認(rèn)為，2024年杭州樓市將實現(xiàn)完美收官，成交量會維持在良好的水平。

　　滬蘇杭二手房成交量創(chuàng)新高

　　每到雙休日，日均成交量就突破千套！這是11月份上海二手房市場的火爆情況。

　　上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，11月，上海二手房成交總套數(shù)達(dá)到了2.705萬套，創(chuàng)下年內(nèi)最高成交量紀(jì)錄。11月最后一天(11月30日)，上海二手房(含商業(yè))單日成交量再次破千，成交1227套。此外，11月共有9個周末日，二手房成交量全部破千，日均成交1132套。

　　安居客上海的數(shù)據(jù)顯示，上海11月二手房成交量創(chuàng)下近44個月以來的新高。二手房上一次這么火，還要追溯到2021年3月，那時開發(fā)商還沒有大面積出險，核心城市還在頻頻拍出高溢價率宅地。

　　上海哪些區(qū)域二手房成交量增長最多？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)太平洋房屋的數(shù)據(jù)顯示，二手房成交增長最多的四個區(qū)分別為嘉定區(qū)(123.8%)、松江區(qū)(97.9%)、閔行區(qū)(87.8%)和黃浦區(qū)(80.6%)。

　　“二手房月成交量終于破萬套�！苯�日，這句話刷屏了不少杭州地產(chǎn)人的微信朋友圈。根據(jù)杭州貝殼研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月杭州十區(qū)二手網(wǎng)簽10429套，創(chuàng)全年最高紀(jì)錄，這一成交量也是2023年3月以來連續(xù)20個月的最高數(shù)值。

　　二手房月成交量突破一萬套對杭州樓市來說意義重大，過去，杭州樓市的火熱主要由新建商品房銷售支撐，二手市場相比于新房市場則較為暗淡。綜合杭州我愛我家及克而瑞數(shù)據(jù)，2023年，杭州市(不含臨安)二手房共成交了7.43萬套，月均成交量僅6191套，而新房月均成交量則超過8500套。

　　在成交量上漲的同時，杭州二手房價格也初步實現(xiàn)“止跌”，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，11月杭州二手住宅均價30296元/平米，環(huán)比10月價格(29411元/平米)環(huán)比提升3%。

　　與上海、杭州一樣實現(xiàn)成交數(shù)據(jù)創(chuàng)新高的長三角城市還有蘇州，而且蘇州也實現(xiàn)了二手月成交量破萬套。

　　根據(jù)蘇州市人民政府新聞辦公室官方微信號“蘇州發(fā)布”公布的數(shù)據(jù)，11月蘇州新房成交10277套(131萬平方米)，同比增長17.5%，環(huán)比增長27.6%；二手房網(wǎng)簽10099套(108萬平方米)，環(huán)比增長15.6%。兩項數(shù)據(jù)均達(dá)到今年以來單月成交量的最高點。

　　從鏈家在蘇州服務(wù)的二手房網(wǎng)簽量來看，這一數(shù)據(jù)10月同比增長59.77%、環(huán)比增長83.86%；11月同比增長92.56%、環(huán)比增長10.17%。

　　上海、蘇州、杭州為長三角GDP前三強城市，扮演著經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊的角色，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中，這些城市的樓市回暖也具有重要的信號意義。

　　契稅新政效果立竿見影

　　11月，一系列房地產(chǎn)減稅政策出臺，包括優(yōu)化住房交易契稅政策和增值稅減免等。12月1日，《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》正式施行，住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度加大，讓買房人大省一筆。

　　近日有網(wǎng)傳消息稱，由于房地產(chǎn)減稅政策開始執(zhí)行，上海、南京等多城的房產(chǎn)交易中心出現(xiàn)了“人潮擁擠”的情況。

　　消息是否屬實？第一財經(jīng)記者在新的住房交易契稅政策落地的第一天——也就是12月1日，走訪了上海市長寧區(qū)房產(chǎn)交易中心，看到該交易中心人流量適中，并未出現(xiàn)“人擠人”的情況。

　　“上海的房產(chǎn)交易中心都采取提前預(yù)約制，每天的號源數(shù)量都是有限制的，不太可能出現(xiàn)突然爆滿的情況�！贬槍�網(wǎng)絡(luò)傳言，一位資深中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

　　他表示，近段時間上海樓市成交量較高，也導(dǎo)致現(xiàn)在的預(yù)約號有些難搶，像11月30日和12月1日這兩天屬于周末，在部分交易中心需要提前半個月才能約上。

　　房地產(chǎn)減稅政策對樓市的影響效果究竟如何？

　　上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為，該政策對樓市成交的推動效果立竿見影，對市場信心和預(yù)期改變有很大幫助，政策的出臺得以讓成交量繼續(xù)維持高位。

　　這波樓市成交潮的后勁大不大？盧文曦表示，市場熱度的延續(xù)性比較可觀，12月份將維持一定的活躍度，上海的月成交套數(shù)估計能穩(wěn)定在2萬套以上，但成交量再創(chuàng)新高的可能性不大了。

　　“市場情緒一旦起來了，就可能會形成趨勢；價格方面，即便不會快速上漲，但只要成交量穩(wěn)住了，價格就會有回旋的空間和余地。”盧文曦對第一財經(jīng)表示。

　　杭州貝殼研究院院長上官劍認(rèn)為，目前杭州的二手房市場確實處于比較熱的狀態(tài)，價格延續(xù)止跌的態(tài)勢，局部區(qū)域有上漲現(xiàn)象，比如奧體、錢江世紀(jì)城等核心熱門區(qū)域，申花、未來科技城等板塊的價格反彈也較為明顯，認(rèn)為價格已經(jīng)在底部的購房者逐漸增多，購房決策更快、更堅決，中介平均帶看18次就能完成一組認(rèn)購。在連續(xù)兩個月的回暖后，杭州樓市的預(yù)期正悄然發(fā)生變化，新增掛牌量出現(xiàn)連續(xù)兩個月的下降，拋售減少，房東的心態(tài)也在變得更加冷靜。

　　上官劍表示，考慮到政策效力的衰退，在一批高性價比房源優(yōu)先被去化以后，愿意接受更高價格的客戶會減少，因此預(yù)判12月份二手房成交量相比較11月份會有小幅下滑，但是種種跡象表明，2024年樓市將實現(xiàn)完美收官，成交量會維持在良好的水平。