神秘買家出手！上海城隍廟廣場能否重獲新生？

　　12.09億元！神秘買家出手！地處上海老城廂核心地段，卻荒廢近十年！上海城隍廟廣場能否重獲新生？

　　荒廢近十年，經(jīng)歷三次易主、兩次流拍的上海城隍廟廣場，終于迎來新的接盤方。

　　2月14日上午10點，阿里資產(chǎn)平臺顯示，上海城隍廟廣場置業(yè)有限公司重整投資人資格正式法拍結(jié)束，該項目最終被一位神秘競買人以起拍價12.09億元競得，競買人編號為“S4864”。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，城隍廟廣場位于上海黃浦區(qū)豫園商城對面，規(guī)模超過3萬平方米，與上海城隍廟僅一街之隔，周邊商業(yè)繁華。雖然地處上海老城廂核心地段，城隍廟廣場卻因爛尾多年而走向破產(chǎn)重整。

　　早在2023年10月，《每日經(jīng)濟新聞》就曾報道，上海城隍廟廣場項目被擺上貨架進行公開拍賣，起拍價10億元，另含債權(quán)本金及利息共計18.76億元。不過直到法拍結(jié)束也沒有買家出價，項目以流拍告終(詳見《“爛尾太可惜了”，上海市中心超3萬平方米商業(yè)項目流拍，緊挨城隍廟》)。

　　如今，隨著新接盤方的出現(xiàn)，上海城隍廟廣場項目能否獲得重生？

　　三次法拍，終于等來接盤方

　　根據(jù)公開信息，此次的競價標的為城隍廟公司重整投資人資格，最終被確定為重整投資人，依照重整計劃取得城隍廟公司100%股權(quán)，取得城隍廟公司納入重整范圍的資產(chǎn)。

　　相關(guān)資產(chǎn)為商業(yè)房地產(chǎn)，位于黃浦區(qū)豫園街道560街坊1/3丘，土地用途為商業(yè)和綠地，已竣工建筑物在方浜中路168號附近，房屋類型為商場、其他，建筑面積共計36087.9平方米，現(xiàn)為施工改建停工狀態(tài)。

　　2月12日傍晚，每經(jīng)記者在方浜中路現(xiàn)場看到，道路北側(cè)的豫園商城燈火通明，參與元宵節(jié)活動的人群在路上拍照打卡。而對比南側(cè)的城隍廟廣場，則顯得黯淡無光。

　　城隍廟廣場前原先被短暫利用起來的美食廣場項目大門緊閉，內(nèi)部被拉上了巨幅圍擋。從外面望去，城隍廟廣場里面部分仿古建筑商業(yè)樓搭建了腳手架。

　　順著方浜中路向東走，一樓的伴手禮和特產(chǎn)商店均關(guān)閉了卷閘門。一位沿街商戶介紹，商店暫時停止營業(yè)，后面等待通知后會再打開。

　　每經(jīng)記者梳理公開資料發(fā)現(xiàn)，上海城隍廟廣場項目第一次拍賣開始于2023年10月，拍賣標的為“上海城隍廟廣場項目判決、執(zhí)行及破產(chǎn)程序權(quán)利”，彼時的起拍價10億元，包括債權(quán)本金及利息共計18.76億元。

　　首次遭遇流拍后，2024年9月4日，該項目進行第二次掛牌拍賣，拍賣標的為“黃浦區(qū)豫園街道560街坊113丘(方浜中路168號等)房地產(chǎn)”，起拍價調(diào)整為14.245億元，評估價20.35億元。結(jié)果仍無人出價，以流拍告終。

　　今年1月6日，上海城隍廟廣場置業(yè)有限公司管理人發(fā)布了該項目的第三次網(wǎng)拍公告，在破產(chǎn)清算階段通過公開預(yù)招募的方式，招募到了一家重整投資金額報價約為12.09億元的意向投資人，向其收取投資保證金3000萬元。

　　經(jīng)過征詢主要債權(quán)人的意見，管理人以已繳納投資保證金的意向投資人為托底投資人，以托底投資人的重整投資金額報價為起拍價，在2月13日10時至2月14日10時，以公開競價的方式對城隍廟公司重整投資人資格進行二輪招募，最終確認了拍賣結(jié)果。

　　三次易主，荒廢已近十年

　　上海城隍廟廣場位于豫園商圈的核心位置，在豫園與福佑地塊之間，但該項目的開發(fā)過程卻充滿坎坷。

　　公開資料顯示，2006年，一家美國基金公司以8.7億元從豫園商城、上海復(fù)星商投、豫園房產(chǎn)接手上海城隍廟廣場置業(yè)100%股權(quán)，對價為5.7億元，以及3億元建設(shè)借款，共計8.7億元。該項目被命名為“豫龍坊”，于2008年1月開業(yè)。

　　2009年9月，豫龍坊項目被交易給了盈石資產(chǎn)管理，并更名為“豫城時尚”后重新開業(yè)。彼時，各種各樣的品牌商店爭相入駐豫城時尚。

　　四年后的2013年，該項目再次被交易給了光耀東方，代價為9億元。隨后豫城時尚項目啟動新一輪改造，直到2017年光耀東方陷入危機后，該項目便一直停工，至今荒廢已近十年。

　　據(jù)世邦魏理仕披露的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年上海零售物業(yè)市場共錄得3個新項目入市開業(yè)，總計35.3萬平方米。在實體店面臨時代挑戰(zhàn)的背景下，共有4個項目暫停營業(yè)或?qū)⒉鸪�重建。新老項目的更新�(lián)Q代反映出隨著消費需求增長緩慢和項目競爭加劇，人們愈發(fā)青睞于空間品質(zhì)更高、購物體驗更佳的購物中心。

　　市場消費需求趨于保守，但餐飲品類整體表現(xiàn)堅挺，依舊為主力需求。世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務(wù)部商業(yè)負責(zé)人希諾預(yù)測，今年上海零售商業(yè)有望迎來超過117萬平方米的新增供應(yīng)，項目的入市將為消費者帶來更好的購物體驗。

　　不過，據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2024年全年，上海核心商圈的零售商業(yè)市場首層平均租金同比下降了5.2%，非核心商圈市場競爭加劇，項目面臨更多挑戰(zhàn)，首層平均租金同比下降7.5%。

　　以零售商業(yè)為核心的上海城隍廟廣場項目，在新的團隊運營下能否重獲新生，從而成為豫園商圈新的商業(yè)IP？