丁祖昱：政策+市場(chǎng)利好，有望推動(dòng)房市“開(kāi)門(mén)紅”

　　中新經(jīng)緯2月10日電 題：政策+市場(chǎng)利好，有望推動(dòng)房市“開(kāi)門(mén)紅”

　　作者 丁祖昱 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)

　　隨著乙巳蛇年的到來(lái)，全國(guó)各地紛紛在春節(jié)后的第一個(gè)工作日召開(kāi)了“新春第一會(huì)”，為全年的經(jīng)濟(jì)工作定下了基調(diào)。2025年作為“十四五”規(guī)劃的收官之年，其重要性不言而喻，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向更是成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　從各地召開(kāi)的“新春第一會(huì)”來(lái)看，穩(wěn)增長(zhǎng)、促創(chuàng)新、優(yōu)環(huán)境成為主旋律。北京市在首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展推進(jìn)大會(huì)上明確提出，要確保一季度“開(kāi)門(mén)紅”，并強(qiáng)調(diào)了要縱深推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展，加快建設(shè)現(xiàn)代化首都都市圈。上海優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境8.0行動(dòng)方案發(fā)布，進(jìn)一步提升企業(yè)感受，其中與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容包括優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)流程，加大保障性租賃房供應(yīng)等，顯示出上海在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也注重為各類(lèi)人才和一線(xiàn)職工提供安居保障。

　　廣東省的“新春第一會(huì)”則聚焦“建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系”，強(qiáng)調(diào)推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)和發(fā)展培育一批戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。深圳市委常委會(huì)擴(kuò)大會(huì)議更是明確提出，要推動(dòng)房地產(chǎn)投資盡快恢復(fù)增長(zhǎng)。這些信號(hào)都表明，一線(xiàn)城市在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也在積極尋求房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展。

　　除了一線(xiàn)城市，浙江、安徽、河北、河南、天津、山東、遼寧、湖南、湖北、江蘇、重慶等地也都召開(kāi)了“新春第一會(huì)”，并釋放出涉及房地產(chǎn)的政策信號(hào)。這些政策的出臺(tái)，不僅有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，還為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回穩(wěn)提供了有力的政策支撐。

　　從市場(chǎng)情況來(lái)看，2025年1月，30個(gè)重點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)也顯示出積極變化，同比已轉(zhuǎn)正并出現(xiàn)微增，且絕對(duì)量水平顯著超過(guò)去年2月春節(jié)月。一線(xiàn)城市市場(chǎng)熱度延續(xù)，其中深圳同比增長(zhǎng)125%，短期內(nèi)成交熱度持續(xù)高漲。

　　然而，我們也要看到，部分城市仍在筑底過(guò)程中。為了推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步企穩(wěn)，政策仍需加快推進(jìn)落實(shí)。一方面，如果繼續(xù)下調(diào)房貸利率、全面取消限制性購(gòu)房措施(除京、滬、深、海南等)，以降低購(gòu)房成本，則能更快激發(fā)市場(chǎng)需求。另一方面，要逐步恢復(fù)企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)能力，如加快收購(gòu)房企存量閑置土地、收購(gòu)存量商品住房作保障性住房，推進(jìn)“白名單”融資協(xié)調(diào)機(jī)制做好保交付穩(wěn)預(yù)期等，以改善市場(chǎng)供求關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　展望一季度，隨著節(jié)后項(xiàng)目加推及3-4月份傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”的推動(dòng)，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯升溫跡象。尤其是上海、深圳等熱度一直相對(duì)較高的城市，有望在2月中下旬迎來(lái)小陽(yáng)春行情。因此，我們有理由相信，在政策的支持和市場(chǎng)的推動(dòng)下，2025年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”，為全年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。(中新經(jīng)緯APP)

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