中指研究院：核心城市“小陽(yáng)春”可期

　　中新經(jīng)緯2月5日電 據(jù)微信號(hào)“中指研究院”5日消息，一季度來(lái)看，預(yù)計(jì)整體成交量同比或?qū)⒈３制椒�(wěn)；二手房受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄，核心城市“小陽(yáng)春”行情可期。

　　根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年1月市場(chǎng)延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，1月截至春節(jié)前(1.1-1.27)，30城新建商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)4%，20城二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)19%。

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)看，多地開(kāi)年新房銷售保持平穩(wěn)，一線城市中，廣州春節(jié)期間新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長(zhǎng)47%，北京較去年小幅增長(zhǎng)5%。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年四季度廣州二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)18%，其中12月二手住宅成交超1.1萬(wàn)套，創(chuàng)近43個(gè)月新高(2021年6月以來(lái))。進(jìn)入2025年，廣州市場(chǎng)延續(xù)較高活躍度，1月新房銷售面積為55萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)57%。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州春節(jié)期間新房成交較去年春節(jié)增長(zhǎng)47%。

　　2024年四季度以來(lái)，北京市場(chǎng)持續(xù)回升，四季度新房、二手房成交量同比分別增長(zhǎng)8%、60%。進(jìn)入2025年1月，市場(chǎng)持續(xù)延續(xù)修復(fù)行情，二手房成交12480套，同比持平。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，春節(jié)期間，北京新房網(wǎng)簽成交量較去年春節(jié)增長(zhǎng)約5%。

　　上海方面，2024年四季度以來(lái)，上海市場(chǎng)持續(xù)改善，四季度新房銷售面積同比增長(zhǎng)17%。二手房方面，四季度二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)73%，12月二手住宅成交套數(shù)超2.5萬(wàn)套，創(chuàng)近42個(gè)月新高(自2021年7月以來(lái))。2025年1月，上海新房銷售面積為72萬(wàn)平，受假期因素影響，同比下降15%，二手房成交1.8萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)12%。從年前市場(chǎng)表現(xiàn)看，上海樓市預(yù)期有所修復(fù)，隨著假期的結(jié)束，各樓盤來(lái)訪量提升，或?qū)⑼苿?dòng)成交釋放。

　　此外，2024年四季度深圳新房市場(chǎng)多次出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，市場(chǎng)活躍度明顯提升，新房成交規(guī)模同比增長(zhǎng)142%；2024年四季度二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)128%，其中12月二手住宅成交8282套，創(chuàng)近51個(gè)月月度新高(自2020年10月以來(lái))。2025年1月深圳樓市保持較高活躍度，新房銷售面積為40萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)112%，二手房成交4554套，同比增長(zhǎng)32%。預(yù)計(jì)春節(jié)假期結(jié)束后，市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯恢復(fù)。

　　中指研究院稱，二線城市中，成都市場(chǎng)活躍度較高，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長(zhǎng)，南京、武漢等城市增長(zhǎng)同樣明顯。整體來(lái)看，今年春節(jié)期間市場(chǎng)較為平穩(wěn)，假期市場(chǎng)仍處淡季行情，預(yù)計(jì)節(jié)后重點(diǎn)城市新房、二手房交易量將出現(xiàn)明顯回升。

　　中指研究院還提到，1月27日-2月3日期間，通過(guò)線上問(wèn)卷的方式針對(duì)主要城市居民開(kāi)展置業(yè)意愿調(diào)研，共收回近8000份有效樣本。受訪者中約六成表示有購(gòu)房需求，在這些意向購(gòu)房者群體中，58%計(jì)劃在1年內(nèi)購(gòu)房。關(guān)于春節(jié)期間是否有購(gòu)房計(jì)劃，35%的意向購(gòu)房群體計(jì)劃在春節(jié)期間買房，43%表示春節(jié)假期計(jì)劃看房。

　　中指研究院預(yù)計(jì)，短期來(lái)看，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計(jì)春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度來(lái)看，隨著房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)進(jìn)一步明確，已出臺(tái)政策有望加快落實(shí)，進(jìn)而帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，同時(shí)由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計(jì)整體成交量同比或?qū)⒈３制椒�(wěn)；二手房受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄，核心城市“小陽(yáng)春”行情可期。(中新經(jīng)緯APP)