一線城市樓市熱度延續(xù)，1月春節(jié)前成交量同比增長(zhǎng)56%

　　一線城市樓市熱度延續(xù)，1月春節(jié)前成交量同比增長(zhǎng)56%

　　2月1日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布2025年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜TOP100的情況。從銷(xiāo)售額來(lái)看，保利發(fā)展(600048.SH)、中海地產(chǎn)(00688.HK，中國(guó)海外發(fā)展)和華潤(rùn)置地(01109.HK)位列前三，全口徑銷(xiāo)售額分別為180.1億元、120.2億元和116億元。前十名中唯一的民企濱江集團(tuán)(002244.SZ)全口徑銷(xiāo)售額為71.9億元，排名第8。

　　報(bào)告稱，2025年1月，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，供求季節(jié)性回落，環(huán)比下跌，不過(guò)得益于2024年基數(shù)較低，1月前22日成交同比仍正增長(zhǎng)26%。

　　一線城市市場(chǎng)熱度延續(xù)，同比增長(zhǎng)明顯。4個(gè)一線城市環(huán)比下降33%，同比上升56%。其中深圳因2024年基數(shù)較低，同比倍增170%，短期內(nèi)成交熱度延續(xù)。廣州次之，同比漲幅也在六成左右。北京、上海成交增長(zhǎng)動(dòng)能略有放緩，單月成交規(guī)模均不超40萬(wàn)平方米，二手房持續(xù)分流新房市場(chǎng)熱度。

　　二三線城市成交環(huán)比回落約三成，同比正增長(zhǎng)20%，漲幅不及一線。從項(xiàng)目去化來(lái)看，1月房企推盤(pán)“提質(zhì)縮量”，21個(gè)重點(diǎn)城市1月前22日首開(kāi)和加推共計(jì)97次，不及2024年12月全月推盤(pán)量的1/3；平均開(kāi)盤(pán)去化率為44%，環(huán)比上升6個(gè)百分點(diǎn)，同比上升17個(gè)百分點(diǎn)。上海、杭州短期內(nèi)熱度延續(xù)，平均去化率同環(huán)比齊升，均在五成以上；蘇州、長(zhǎng)沙、徐州、武漢等房企推盤(pán)更傾向于“以銷(xiāo)定產(chǎn)”，單城推盤(pán)次數(shù)均少于3次，不過(guò)去化率均在七成以上。

　　克而瑞預(yù)判后市，2月初因恰逢春節(jié)假期，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將延續(xù)供需兩淡，往年三四線城市的“返鄉(xiāng)置業(yè)”或?qū)⒊缮�不足。不過(guò)考量到去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，同比仍將延續(xù)正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。二手房成交或?qū)⒀永m(xù)震蕩行情，短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)定。

　　從新增貨值來(lái)看，今年1月份排名前三的房企分別為，華潤(rùn)置地新增土地貨值257億元，招商蛇口(001979.SZ)新增土地貨值227.9億元，建發(fā)房產(chǎn)新增土地貨值192.3億元。

　　截至1月末，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為5.4億元，同比下降28%，新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為2億元，同比提升43%，新增建面百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為8.9萬(wàn)平方米，同比微增1%。其中，招商蛇口、華潤(rùn)置地1月新增貨值突破200億元。

　　報(bào)告稱，從1月投資情況來(lái)看，在供應(yīng)端持續(xù)提升質(zhì)量、降低規(guī)模的舉措下，北上杭等熱點(diǎn)城市已經(jīng)迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，土拍不限價(jià)后出現(xiàn)多宗成交溢價(jià)率超過(guò)20%的地塊，頭部房企在優(yōu)質(zhì)地塊中的競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。整體來(lái)看，企業(yè)投資信心的修復(fù)主要還是等待樓市的回暖，2024年四季度一線城市和幾個(gè)熱點(diǎn)的二線城市樓市表現(xiàn)相對(duì)突出，但全國(guó)普遍性的樓市回溫還未出現(xiàn)，因此土地市場(chǎng)的熱度也僅僅局部回歸，對(duì)于很多之前進(jìn)行了全國(guó)化布局的房企來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售對(duì)于企業(yè)投資的正向傳導(dǎo)還需要一定的時(shí)間。

　　記者 李曉青