機構(gòu)：1月百強房企拿地總額同比增四成，土地市場點狀回暖態(tài)勢顯著

　　機構(gòu)：1月百強房企拿地總額同比增四成，土地市場點狀回暖態(tài)勢顯著

　　澎湃新聞記者 計思敏

　　隨著房地產(chǎn)市場的逐步回暖，市場信心已逐步傳導(dǎo)至土拍市場。機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，百強房企拿地總額相較上年由負轉(zhuǎn)正。

　　據(jù)第三方機構(gòu)中指研究院1月28日數(shù)據(jù)，2025年1月，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%，相較上年由負轉(zhuǎn)正。

　　中指研究院報告顯示，2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度，2025年1月，北京、深圳、上海等一線城市土地推出及成交均較為活躍，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%，且有多宗較高總價地塊成交，帶動TOP100企業(yè)拿地總額同比轉(zhuǎn)正。

　　從新增貨值來看，招商蛇口、華潤置地和中海地產(chǎn)位列前三。2025年1月，招商蛇口以179億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤置地以169億元新增貨值位列第二，中海地產(chǎn)新增貨值規(guī)模為130億元，位列第三。TOP10企業(yè)2025年1月新增貨值總額1160.8億元，占TOP100企業(yè)的32.7%，新增貨值門檻為14億元。

　　從全國住宅用地成交總價TOP10來看，1月北京拍出多宗高總價地塊。入榜地塊中，北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項目二期(剩余用地)HD00-0803-0029地塊R2二類居住用地以總價91.5億元位居榜首，溢價率17.33%，該地塊由中鐵置業(yè)、招商局和華潤組成的聯(lián)合體競得。同一日，建發(fā)房產(chǎn)以90.404億元的總價競得北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項目二期(剩余用地)HD00-0803-0030地塊，溢價率25.04%，總價位列第二。此外，入榜地塊中，杭州湖墅單元和北干西單元地塊、深圳龍城街道地塊溢價率均超60%，土地市場點狀回暖態(tài)勢顯著。

　　從機構(gòu)監(jiān)測的榜單來看，1月全國住宅用地成交總價前十的地塊中，杭州有2宗地塊入榜，這2宗地塊均由民企濱江集團競得，總成交金額82.5億元。其中，1月24日，在經(jīng)過220輪報價后，濱江集團以54.56億元競得湖墅單元GS0201-R21-05地塊，樓面價64834元/平方米，溢價率高達71.25%，刷新了杭州土拍史上最高成交樓面價，也使得杭州地價挺進6萬元/平方米時代。

　　此外，綠城中國也在1月先后在南京、杭州等地拿地。其中，杭州市下沙單元QT0102-33地塊溢價率41.46%。

　　中指研究院分析師孟新增此前在接受采訪中指出，相對于央國企及地方國資，民企拿地整體相對偏弱，但積極的信號是，2024年三季度以來不少熱點城市迎來民企入市拿地。目前拿地民企大致可以分成三類：第一類是全國化布局民企，如龍湖、綠城、偉星、濱江等；第二類是本地民企，如中天美好、興耀、建杭等持續(xù)深耕杭州；寧波江山萬里在寧波補倉；遠達布局成都；湖南運達落子長沙。第三類是規(guī)模較小民企除自身城市外，積極在核心城市補倉，如邦泰布局長沙、合肥等。

　　從各城市群拿地金額來看，京津冀位居四大城市群之首。2025年1月，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額309億元，位居四大城市群之首，長三角TOP10企業(yè)拿地金額266億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額93億元，位居第三。