成都2025年首場(chǎng)土拍：吸引多家民企國(guó)企，兩地塊收金19.61億元，最高溢價(jià)超51%

　　成都2025年首場(chǎng)土拍：吸引多家民企國(guó)企，兩地塊收金19.61億元，最高溢價(jià)超51%

　　2025年四川省成都市首場(chǎng)土拍贏得開(kāi)門(mén)紅。

　　1月27日，成都市兩宗位于青羊區(qū)外光華板塊、成華區(qū)萬(wàn)年場(chǎng)板塊的住宅用地吸引多家房企競(jìng)買(mǎi)，全部溢價(jià)成交，成交總額19.61億元。

　　兩宗地塊總建設(shè)用地面積39636.69平方米，總規(guī)劃建筑面積95813.12平方米，起始總價(jià)約13.37億元。最終兩宗地塊均溢價(jià)成交，共收金19.61億元。

　　圖片來(lái)源：中指院

　　其中，編號(hào)CH14(070102)：2024-065的地塊吸引近20家房企參與競(jìng)拍，有民企也有央國(guó)企，包括華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)海外發(fā)展、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)等，最終華潤(rùn)置地旗下的成都潤(rùn)澤蓉錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以16.87億元的競(jìng)價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)20400元/平方米，溢價(jià)率51.11%。

　　出讓文件顯示，該地塊位于成華區(qū)槐樹(shù)店路16號(hào)，多寶寺南路2、3號(hào)，東虹路社區(qū)集體，保和街道東桂社區(qū)八組；建設(shè)用地面積33080.63平方米， 規(guī)劃建筑面積82701平方米，容積率2.5，建筑限高80米； 起拍樓面價(jià)13500元/平方米，折合起始總價(jià)11.16億元。

　　編號(hào)QY06(070102)：2024-055地塊位于青羊區(qū)蔡橋街道同輝社區(qū)，該地塊吸引了綠城中國(guó)、鴻山集團(tuán)等五位競(jìng)買(mǎi)人參與，最終鴻山集團(tuán)旗下的成都嘉鴻置地有限公司以2.74億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率24.40%，成交樓板價(jià)20900元/平方米。

　　出讓文件顯示，該地塊建設(shè)用地面積6556.06平方米， 規(guī)劃建筑面積13112.12平方米，容積率2.0， 起拍樓面價(jià)16800元/平方米，起始總價(jià)2.20億元。

　　澎湃新聞注意到，今年伊始，包括上海、北京在內(nèi)的多個(gè)城市均出現(xiàn)高溢價(jià)地塊，部分城市甚至出現(xiàn)地王。

　　1月2日，北京今年首場(chǎng)宅地競(jìng)拍中，華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)(北京)有限公司、中鐵置業(yè)集團(tuán)北京有限公司和招商局地產(chǎn)(北京)有限公司聯(lián)合體以91.52億元的總價(jià)競(jìng)得北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目二期(剩余用地)HD00-0803-0029地塊，溢價(jià)率17.33%。同一日，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)(01908.HK)旗下的濟(jì)南兆瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以90.404億元的總價(jià)競(jìng)得北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目二期(剩余用地)HD00-0803-0030地塊，溢價(jià)率25.04%。

　　1月14日，杭州首場(chǎng)宅地拍賣(mài)，兩宗地塊均高溢價(jià)成交。世紀(jì)城南單元XSCQ0403-26地塊經(jīng)76輪報(bào)價(jià)，由浙江中冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以11.92億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率45.91%，樓面價(jià)33558元/平方米。北干西單元XSCQ1206-09地塊經(jīng)過(guò)108輪報(bào)價(jià)，由濱江集團(tuán)以27.98億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)38859元/平方米，溢價(jià)率61.91%。

　　1月16日，廣東省深圳迎來(lái)2025年首宗涉宅用地出讓?zhuān)�位于龍崗區(qū)龍城街道的G01045-0200地塊吸引了8家房企參與競(jìng)價(jià)。經(jīng)過(guò)246輪競(jìng)價(jià)后，由中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以30.65億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)29611元/平方米，溢價(jià)率70.4%。

　　1月23日，江蘇省南京市編號(hào)為NO.2024G96的南京市鼓樓區(qū)熱河南路街道察哈爾路以南、熱河南路以東地塊，經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)成交，溢價(jià)率16.24%，樓面價(jià)29195元/平方米。

　　1月24日，上海2025年首場(chǎng)土拍，松江區(qū)SJS30003單元01-18號(hào)地塊吸引4位競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，最終，保利發(fā)展(600048.SH)旗下的上海保利城市發(fā)展有限公司經(jīng)過(guò)51輪競(jìng)價(jià)，以20.52億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率27.93%，成交樓板價(jià)為29425元/平方米。

　　1月24日，河南通派房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)價(jià)，以3.94億元的價(jià)格，競(jìng)得鄭州市一宗編號(hào)為鄭政出〔2024〕34號(hào)(網(wǎng))的住宅地塊，溢價(jià)23.91%。