政策“組合拳”顯效：房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行平穩(wěn) 行業(yè)人士預(yù)計(jì)企穩(wěn)可期

　　政策“組合拳”顯效：房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行平穩(wěn) 行業(yè)人士預(yù)計(jì)企穩(wěn)可期

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 楊坪 深圳報(bào)道

　　近期，房地產(chǎn)市場頻繁出現(xiàn)積極信號(hào)。

　　北京、上海等一線城市的樓市成交量顯著增長，春節(jié)臨近，市場總體保持熱度。

　　同時(shí)，多個(gè)省級和市級政府部門召開兩會(huì)，部署2025年的重點(diǎn)工作。在政策持續(xù)加力、市場企穩(wěn)進(jìn)程推進(jìn)以及風(fēng)險(xiǎn)化解仍需強(qiáng)化的大背景下，房地產(chǎn)工作的相關(guān)部署成為各界關(guān)注焦點(diǎn)，釋放出諸多積極信號(hào)。

　　房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行

　　回望2024年，是中國房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整與政策發(fā)力并行的一年。

　　自2024年5月17日中央提出“收購存量商品房用作保障房”以來，全國已有超60個(gè)城市表態(tài)支持“收儲(chǔ)”工作，32城發(fā)布實(shí)施細(xì)則，14城完成項(xiàng)目落地，累計(jì)收購商品房約15.6萬套，有效盤活庫存并穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　與此同時(shí)，地方政策持續(xù)優(yōu)化：多地縮短社保年限、差異化放松大戶型限購，深圳、杭州等城市推出最高30萬元的購房補(bǔ)貼，房貸利率降至歷史低位(首套平均3.45%)，貨幣化安置加速推進(jìn)，形成中央與地方聯(lián)動(dòng)的政策矩陣。

　　這一系列舉措在2024年第四季度顯現(xiàn)成效。

　　國家稅務(wù)總局1月25日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，自2024年12月1日實(shí)施的房地產(chǎn)稅收新政首月新增減免稅116.9億元，其中契稅優(yōu)惠擴(kuò)圍惠及140.7萬戶家庭，北上廣深二手房交易量環(huán)比激增71%。

　　從銷售端來看，房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升，庫存壓力緩解。2024年四季度，全國樓市迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)——10-11月新建商品房網(wǎng)簽面積連續(xù)兩月同比、環(huán)比雙增長，70城新房價(jià)格環(huán)比上漲城市從7個(gè)增至17個(gè)，二手房上漲城市從8個(gè)增至10個(gè)。12月新房成交同比降幅收窄至23%，二手房成交面積同比飆升46%，全年累計(jì)增長6%。

　　一線城市表現(xiàn)尤為亮眼，北京、上海核心區(qū)域新房去化率超80%，深圳南山區(qū)某項(xiàng)目開盤即售罄。

　　在土地市場方面，年末出現(xiàn)“翹尾”行情。2024年12月全國土地成交建筑面積環(huán)比增長132%，流拍率維持5%以下低位，深圳、杭州等熱點(diǎn)城市頻現(xiàn)高溢價(jià)地塊。

　　克而瑞研究中心分析認(rèn)為，土地市場升溫反映頭部房企對核心城市長期價(jià)值的信心，2025年土地投資或向高能級城市進(jìn)一步集中。

　　行業(yè)企穩(wěn)可期

　　2024年9月26日，中央政治局會(huì)議明確“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”；2024年12月9日中央政治局會(huì)議明確表態(tài)要“穩(wěn)住樓市股市”；2024年12月11日至12日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)2025年重點(diǎn)任務(wù)之一就是“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

　　同期，財(cái)政部、住建部等三部門聯(lián)合推出的房地產(chǎn)稅收新政成為市場加速回暖的“催化劑”。

　　據(jù)了解，新政首月呈現(xiàn)三大亮點(diǎn)： 一是契稅優(yōu)惠擴(kuò)面，將享受1%稅率住房面積標(biāo)準(zhǔn)從90平方米提至140平方米，新增減稅65億元，惠及62.9%購房家庭； 二是一線城市松綁，北上廣深二套房納入契稅優(yōu)惠，減稅25.8億元，四城受益家庭超3.5萬戶； 三是增值稅普惠，取消非普通住宅轉(zhuǎn)讓限制，北上廣深二手房交易量環(huán)比激增71%，新增免稅26.1億元。

　　展望未來，行業(yè)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場中，供需新格局行業(yè)呈現(xiàn)出新的機(jī)會(huì)。

　　海通證券研報(bào)指出，2025年政策將繼續(xù)扮演關(guān)鍵角色，在供給側(cè)方面加速推進(jìn)“三大工程”(保障房、城中村改造、應(yīng)急基建)，年內(nèi)計(jì)劃改造城中村超10萬戶，盤活存量用地。在需求側(cè)方面，一線城市有望進(jìn)一步松綁限購(如取消郊區(qū)限制)，二線城市全面放開落戶，房貸利率或降至3%以下。 此外，隨著風(fēng)險(xiǎn)出清，資源向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中，頭部房企憑借融資優(yōu)勢和土儲(chǔ)質(zhì)量，有望率先復(fù)蘇。